Hồ Chí Minh có tỷ lệ lấp đầy trên 90% do đã đi vào hoạt động từ nhiều năm
Giá chào thuê phân khúc bán lẻ vẫn giữ ở mức cao tại một số khu vực gần trọng điểm. Hồ Chí Minh, diện tích đất chào thuê chiếm gần 2,200 ha - 62% so với tổng diện tích quỹ đất khu công nghiệp.
Tuy nhiên, các chuyên gia Cushman & Wakefield Việt Nam cũng lưu ý dù những rứa từ phía Chính phủ đã phần nào giúp kinh tế vĩ mô dần đi vào quỹ đạo ổn định song vẫn cần cẩn trọng vì chỉ một sự gia tăng đột biến của tỉ lệ lạm phát cũng có thể đảo ngược tình hình.
Hầu hết các khu công nghiệp ở TP. Tuy nhiên, tỉ lệ trống quý III/2013 đang ở mức thấp, dự báo một đợt tăng giá chào thuê trong thời gian tới. 5% and 2%. Hồ Chí Minh vẫn còn thiếu nhiều mặt sàn lớn, hạn chế sự tuyển lựa văn phòng cho khách thuê.
Trong khi đó, giá chào thuê làng nhàng khối văn phòng hạng B cũng trong thiên hướng giảm dần, giảm 1% so với quý II và 8% so với cùng kì. Tại TP. Hiện tại, các nhà đầu tư đang chuyển hướng từ việc cho thuê đất dài hạn sang xây dựng các nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2,000 – 3,000 m2.
Giá chào thuê quý này giảm nhẹ khoảng 1% so với quý II/2013, đạt 2,25 triệu VND/m2/thời hạn thuê. “Đối với thị trường Hà Nội, quý III/2013 nguồn cung văn phòng không thay đổi so với quý trước. Như vậy, quý IV/2013 sẽ chứng kiến nhiều hoạt động hơn tại Hầu hết các phân khúc trong nước cũng như nhiều quan tâm chú ý hơn từ phía các nhà đầu tư nước ngoài. Com Tại phân khúc khu công nghiệp , nguồn cung khu công nghiệp khu vực Hà Nội có tổng diện tích chào thuê là 474 ha, tăng 3% so với quý trước.
Còn tỷ lệ lấp đầy của các tầng đế bản lẻ giữ ổn định, đạt 97%. Hồ Chí Minh đã chạm đáy và bước đầu cho thấy dấu hiệu hồi phục, hứa hẹn một quý mới với hoạt động cho thuê sôi động hơn, tạo điều kiện cho tuổi khởi sắc trở lại của ắt thị trường khu vực này vào năm 2014.
Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy của các tầng đế bán lẻ giảm 3% so với quý trước. Ngày 10/10/2013, Cushman & Wakefield Việt Nam (C&W) tổ chức buổi họp báo ra mắt video tổng kết tình hình & bẩm hu hướng thị trường BĐS quý III/2013.
Hồ Chí Minh, đặc biệt là các dự án thiết kế hợp lý, vị trí tiện lợi, điều khoản tính sổ linh hoạt, chủ đầu tư uy tín sẽ hoạt động tốt.
So với quý II/2013, dựa vào tỉ lệ trống cao tại các tòa nhà văn phòng đang hoạt động trên thị trường Hà Nội, Cushman & Wakefield Việt Nam chúng tôi dự đoán giá chào thuê làng nhàng tại mọi hạng sẽ cùng giảm trong thời kì tới”, ông Jonathan Tizzard nhấn mạnh thêm.
Hồ Chí Minh đã chạm đáy và sẽ tăng dần giá thuê đối với hạng A và hạng B trong ngắn hạn.
Theo phân tách của các chuyên gia đến từ Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường văn phòng TP. Nhân này, C&W chính thức ban bố, từ quý III/2013, ngoài các bản tin tổng kết và mỏng bằng văn bản, C&W sẽ sinh sản các video báo cáo tổng quát thông tin thị trường và dự báo xu hướng trong các quý tiếp theo.
Rõ ràng, chủ đầu tư cần xem xét đưa giá trở về mức thị trường mong muốn cuốn khách thuê và xúc tiến tỷ lệ thu nhận. Hoạt động cho thuê trầm lắng sẽ tiếp chuyện diễn ra trong những năm tới do nguồn vốn FDI đang có khuynh hướng giảm, gây áp lực giảm giá thuê.
Trong khi đó, tại TP. Tại Hà Nội, chỉ các dự án căn hộ giá rẻ có hoạt động tốt, với tỷ lệ kết nạp khoảng 15%, trong khi hoạt động giao dịch của phân khúc căn hộ cao cấp vẫn khá trầm lắng. Với nhiều ưu đãi về điều khoản thanh toán và nhiều lựa chọn về căn hộ, thị trường căn hộ bán cuối năm 2013 và đầu năm 2014 sẽ nối là thị trường của khách hàng.
Duyệt y hình thức mới là tổng kết và ít bằng video, C&W đã cung cấp nhiều thông tin và góc nhìn của những nhà chuyên môn về tình hình BĐS Việt Nam quý III/2013.
Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ bán hạng B và hạng C khu vực Hà Nội và TP. Thêm vào đó, với quy định mới trình lên chính phủ về việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam (nhiều khả năng quy định này sẽ có thể được hiện hành vào năm nay) và tăng trưởng tín dụng, thị trường căn hộ bán sẽ có nhiều chuyển biến vào trung hạn. Nếu lạm phát được giữ bình ổn, năm 2014 sẽ là năm hứa hẹn hơn cho thị trường BĐS và niềm tin thị trường cũng sẽ hồi phục.
Hồ Chí Minh, gần 80% căn hộ được bán trong quý này là các căn hộ hạng C với giá nhàng nhàng là 700 USD/m2. Đối với phân khúc bán buôn, tại Hà Nội, gần 90% mặt bằng mặt lẻ của các trọng tâm thương mại đã được lấp đầy - giảm 1% so với quý II.
Xét về phân khúc văn phòng , TP. Bán sỉ TP. Ông Jonathan Tizzard, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Định giá, Cushman & Wakefield Việt Nam bình luận: “Thị trường văn phòng TP. Giá chào thuê nhàng nhàng khối văn phòng hạng A giảm gần 5% so với quý trước và 7% so với cùng kì năm 2012.
Việc Công Ty Quản Lý Tài Sản Việt Nam bắt đầu xử lý các khoản nợ xấu cũng là dấu hiệu khả quan, lấy lại niềm tin cho thị trường.
Chúng tôi khuyến khích khách thuê nên tận dụng thời kì này để thương thảo, kí kết được các điều khoản thuê có lợi nhất trước khi chu kì thị trường dịch chuyển.
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư bước đầu áp dụng nhiều phương án khuyến khích bán hàng. Giá chào thuê khối văn phòng hạng A và B lần lượt giảm xuống 0. Chính phủ cũng tiếp tục có nhiều chính sách tương trợ cho phân khúc này. Nguồn: cushwake. Tại phân khúc căn hộ bán , hiện tượng dư cung đấu tái tạo. Tỉ lệ lấp đầy của các trọng tâm thương nghiệp đạt 85% - giảm 1% so với quý trước.
Hồ Chí Minh cũng cùng chung khuynh hướng này.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét