Sắp tới có thể có các căn hộ nhỏ hơn đáp ứng nhu cầu của đối tượng đơn thân hoặc những người có thu nhập quá thấp.
850 căn hộ; đang tiếp kiến khai triển 32 dự án với quy mô gần 20. Hiện cả nước đã có khoảng 167 dự án nhà ở tầng lớp đang triển khai, trong đó 34 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đã hoàn thành với quy mô 18. Đến nay đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô 34. Quốc gia ráng lo chỗ ở cho người dân, chứ không lo sở hữu nhà cho người dân.
Dự án nhà ở thương nghiệp tồn kho nhiều nhưng người dân không thể tiếp cận được vì giá cao, diện tích lớn. Có như vậy chương trình phát triển nhà ở xã hội mới đi vào cuộc sống. Phóng viên TTXVN đã có cuộc thảo luận với Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam xung quanh vấn đề này. Thí dụ tiêu chuẩn nhà thu nhập thấp theo quy định là 30-70m2 và có hạ tầng đầy đủ.
# Từ chất lượng kiến trúc, chất lượng cảnh quan môi trường đến chất lượng công trình, đảm bảo chất lượng cuộc sống cho người dân. Nhà ở tầng lớp vẫn phải cạnh tranh và người dân có toàn quyền chọn lựa mà không bị buộc phải mua của dự án nào. Với vai trò cơ quan quản lý quốc gia, Bộ xây dựng sẽ kiểm soát giá bán, cũng như vấn đề chất lượng công trình nhà ở tầng lớp. Để phát triển quỹ nhà ở tầng lớp, Chính phủ đã đưa ra nhiều ưu đãi như thường thu thuế hoặc giảm thuế, không thu tiền sử dụng đất, tăng mật độ xây dựng, ưu đãi nguồn vốn tín dụng, rút gọn thủ tục đầu tư xây dựng căn bản.
Cùng đó, bản thân mỗi hộ gia đình cũng phải thu xếp công việc ổn định, tiện tặn ăn tiêu để có nguồn tài chính dành cho việc mua nhà ở. Bất cập lớn nhất của thị trường bất động sản giai đoạn trước là mất cân đối cung-cầu.
Thành ra, Bộ Xây dựng đã đề nghị những địa phương trung tâm thẩm tra lại các dự án phát triển thành phố, phát triển nhà đang triển khai, các dự án đã giao chủ đầu tư nhưng chưa khai triển và tiến hành phân loại. Chiến lược quốc gia về phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã nêu rõ ý kiến: Nhà ở của người dân phải được Nhà nước, từng lớp và mỗi hộ gia đình chăm lo.
Với những đối tượng chưa đủ khả năng mua nhà thu nhập thấp kể cả với căn hộ có diện tích nhỏ nhất thì lại cần chính sách phát triển và tương trợ nhà ở cho thuê. Thành thử, cần “cân đo đong đếm” từ nhu cầu đến khả năng chi trả của người dân. Đơn cử như dự án của Tập đoàn CEO tại Quốc Oai có giá 8 triệu đồng/m2, dự án Khu thành phố Đặng Xá của Viglacera bán 8,5 triệu đồng/m2, khu Tây Nam Linh Đàm do HUD làm chủ đầu tư dự kiến giá 12 triệu đồng/m2, dự án tại Thanh Lâm-Đại Thịnh (Hà Nội) cũng của HUD bán giá dưới 9 triệu đồng/m2.
Bởi thế, việc này phải giải quyết lâu dài, hàng chục năm chứ không phải trong một đôi năm.
000 tỷ đồng, nhà ở xã hội đã có giá từ 10-12 triệu đồng/m2 tại Hà Nội. Theo tính hạnh, giá thuê căn hộ khoảng 40-45m2 chỉ vào khoảng 2 triệu đồng/tháng là hợp lý.
Quốc gia đang chũm lo nhà ở cho người dân, toàn thể xã hội, các doanh nghiệp cần cố gắng dự phát triển quỹ nhà. Nói cách khác, đây chính là sở hữu nhà ở có kì hạn. Bên cạnh đó, có thể phát triển một số dự án nhà ở thuê theo gói, tức là thuê theo hạn giao kèo 6-12 năm.
Xin Thứ trưởng san sẻ quan điểm về vấn đề này, và với những trường hợp không đủ khả năng chi trả sẽ giải quyết ra sao? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Chúng ta phải có nhiều giải pháp, nhiều gói sản phẩm và loại hình khác nhau để mọi đối tượng có thể giải quyết được vấn đề nhà ở.
Đích đặt ra là tạo điều kiện cho người thu nhập thấp được mua nhà giá rẻ, khuyến khích doanh nghiệp dự phát triển nhà ở xã hội. Mặc dù nguồn lực của Chính phủ còn hạn chế nhưng vẫn nạm bảo đảm an sinh xã hội, tìm mọi cách đáp ứng nhu cầu nhà ở cho dân với các hình thức phù hợp (thuê, thuê-mua hoặc mua), quy mô sản phẩm khác nhau.
- Xin trân trọng cảm ơn Thứ trưởng! Thu Hằng (TTXVN). 000 căn. Điều này trình diễn. 000 căn, đẵn tại các đô thị lớn là Hà Nội và thị thành Hồ Chí Minh. Ngoài ra, một số đô thị khác như Hưng Yên, Thái Bình, Phú Thọ, Nghệ An, Bắc Ninh,… cũng đưa ra các dự án nhà ở tầng lớp với mức giá dưới 7 triệu đồng/m2.
Trong kỳ họp Quốc hội vừa qua, Bộ Xây dựng tiếp kiến đề xuất cho phép miễn, giảm thuế giá trị gia tăng cho các hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở xã hội và mua nhà thương nghiệp để ở lần đầu; cho phép các doanh nghiệp đầu tư nhà ở tầng lớp được hưởng ưu đãi về thuế, thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất. Có ý kiến lo ngại rằng đây sẽ là những khu ổ chuột trong mai sau, nhưng thực tại ngay tại tỉnh thành lớn như thị thành Hồ Chí Minh, có những hộ gia đình 24 người chen chúc trong diện tích vỏn vẹn 30m2.
Với mức tương trợ của quốc gia như hiện nay về thuế, tiền sử dụng đất, nhất là từ gói hỗ trợ tín dụng 30. Trước mắt, quỹ đất 20% trong các khu đô thị được sử dụng để xây nhà ở tầng lớp, nhưng về lâu dài cần phải quy hoạch thành những khu có quy mô lớn, cơ sở hạ tầng đầy đủ. - Mặc dù có chính sách cho hộ gia đình được vay ưu đãi với lãi suất 6%/năm khi mua nhà ở tầng lớp, nhưng việc tiếp cận nguồn vốn vẫn còn khó do vướng mắc về khả năng chi trả.
Thứ nhất, với những người có thu nhập thấp nhưng đủ khả năng vay nhà băng, thì chúng ta phải có dải sản phẩm từ nhỏ tới lớn. - Trước nhu cầu về nhà ở xã hội vẫn rất lớn, xin Thứ trưởng cho biết về giải pháp để tăng nhanh nguồn cung cho thị trường? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Bộ Xây dựng đã quyết liệt chỉ đạo, kết hợp với các địa phương đẩy mạnh khai triển xây dựng các dự án nhà ở từng lớp nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân.
- Những căn hộ có giá thành hợp lý và chất lượng tốt là kỳ vọng của người dân về nhà ở xã hội. Mong muốn này đang được ngành xây dựng đáp ứng ra sao và có cơ chế gì để vấn doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở tầng lớp, thưa Thứ trưởng? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Hiện rất nhiều khu nhà ở xã hội có chất lượng không khác gì nhà ở thương mại về đề nghị kỹ thuật và an toàn, chỉ khác nhau về vật liệu hoàn thiện.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét