Dự án bất động sản: “Sờ” bổ xung đâu chậm đấy

Nhiều hạng mục tại dự án Hanoi Garden City hiện vẫn chưa được khai triển hoặc tạm dừng. Ngoài dự án khu tỉnh thành Nam An Khánh mà VnEconomy đã thông báo, kết quả soát của Sở Xây dựng Hà Nội còn chỉ ra nhiều hạn chế, khuyết điểm của các chủ đầu tư dự án bất động sản nằm trong diện rà soát của cơ quan chức năng Thành phố. Tại dự án khu thành phố mới Hanoi Garden City (Long Biên) do Liên doanh Berjaya – Handico 12 làm chủ đầu tư, có quy mô 31,5 ha, với tiến độ cho phép là hoàn thành trong năm 2012. Tuy nhiên, tính đến thời điểm thẩm tra, dự án vẫn còn một diện tích nhỏ chưa phóng thích mặt bằng, các công trình hạ tầng từng lớp, trường mầm non, phổ biến, y tế, trụ sở hành chính thuộc bổn phận của chủ đầu tư vẫn chưa được triển khai thực hiện. Trong khi đó, chủ đầu tư đã hoàn thành và bán cho khách hàng 148 căn hộ chung cư và hơn 100 căn biệt thự. Bên cạnh đó, đoàn kiểm tra cũng đánh giá hạ tầng ngoài hàng rào kém, việc đi lại khó khăn; các công trình hạ tầng kỹ thuật làm mai xa khu vực dự án nên việc kết nối liên lạc, các công trình hạ tầng còn gặp nhiều khó khăn. Theo đánh giá của đoàn rà, việc dự án chậm tiến độ cũng có “đóng góp” không nhỏ của việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch kéo dài gần 3 năm đã ảnh hưởng đến thời cơ đầu tư của dự án. Một dự án khác cũng nằm trong diện soát đợt 1 của Sở Xây dựng là khu nhà ở Thạch Bàn, quận Long Biên. Quy mô dự án này là 14,2 ha, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 2.414 người. Thế nhưng, so với tiến độ là phải hoàn tất trong quý 4/2013 thì đến nay, diện tích phóng thích mặt bằng mới đạt 88%. Trừ khu thấp tầng đã thi công xong thì các hạng mục còn lại như nhà chung cư cao tầng, nhà tái định cư, nhà xã hội, hàng loat trường, công trình công cộng…vẫn chưa khai triển. Dự án tiếp theo trong kế hoạch rà là khu vi la, nhà vườn Tiến Xuân tại huyện Thạch Thất. Dự án này do Công ty TNHH Bất động sản Xuân Cầu làm chủ đầu tư, có diện tích 45 ha. Mặc dù dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, song tỷ lệ hoàn tất đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại dự án chỉ mới đạt khoảng 60%. Các công trình khác như trọng điểm thương nghiệp, dịch vụ, nhà văn hóa, thể dục thể thao, vườn trẻ mẫu giáo…hiện vẫn chưa được đầu tư. Hiện dự án mới chỉ hoàn tất 44/90 căn biệt thự khu A, 180 căn khu B và tất khu C vẫn chưa được khai triển, trong khi theo tiến độ cấp phép là hoàn thành trong tháng 3/2014. Một dự án khác cũng của Công ty Xuân Cầu là khu vi la nhà vườn Sinh Thái Yên Bình (Thạch Thất), với quy mô 6,4ha. Dự án này được khởi công từ quý 2/2008 và tiến độ hoàn thành là năm 2011. Tuy nhiên, tại thời khắc kiểm tra, dự án mới hoàn thành khoảng 5% khối lượng san nền và đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Các hạng mục nhà ở và hạ tầng tầng lớp khác vẫn chưa được đầu tư. Dự án thứ 6 trong danh sách soát là khu thành phố Mai Trai – Nghĩa Phủ (Sơn Tây) có quy mô 23,4 ha với tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng. Tiến độ cho phép là từ năm 2010 đến 2013, song đến nay công tác phóng thích mặt bằng vẫn chưa hoàn thành, đạt 91% và dự án hiện vẫn chưa khởi công xây dựng. Thậm chí, các thủ tục về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất của dự án này hiện vẫn chưa hoàn tất. Ngoại giả, tại thị xã Sơn Tây còn có ba dự án khu thị thành khác là dự án khu thành thị Thiên Mã, khu nhà ở Sơn Lộc và khu nhà ở Phú Thịnh cũng đều chậm tiến độ so với quy định duyệt. Trên địa bàn quận Hoàng Mai cũng có hai dự án là khu thị thành mới Đại Kim – Định Công (23,6 ha) và khu nhà ở Bắc Đại Kim – Định Công (11 ha) cũng bị chậm tiến độ quá nhiều so với đích được phê duyệt, trong đó dự án Bắc Đại Kim – Định Công có tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ 2003 – 2005, nhưng đến nay mới giải phóng được khoảng 8% diện tích mặt bằng. Tại huyện Thanh Trì, đoàn soát cũng phát hiện dự án khu nhà ở để bán cho cán bộ, công chức huyện Thanh Trì (14,4 ha) cũng đều chậm tiến độ.